Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Langonnet (56630)

Viager occupé ⋅ Langonnet (56630)

Réf. 421956057
Viager occupé - Langonnet

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 71 ans

maison / 8 Pièces / 300 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 800 €
  • Rente (/mois)  : 632 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 131 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 148 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Rare sur le marché vous souhaitez investir dans un bien de qualités et atypique.
Nous vous proposons ce viager occupé .
En partant d'une valeur de 280 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 131 600€ qui se compose d'un bouquet de 33800€ FAI et d'une rente mensuelle de 632€.Soit 53% de réduction.
Une propriété avec ses prestations est une opportunitée rare sur le marché.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 131 600 €
Bouquet (FAI)  : 33 800 €
Rente (/mois) : 632 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d'achat occupée : 131 600 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 12%

Rente cumulée 35%

Description

Langonnet, vous cherchez un bien d'architecte avec du caractère et des prestations de qualitées dans un environnement calme. Cette maison en pierres avec une extension en bio Briques.
constitué d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée. D'une vaste suite parentale ; 2 chambres et une autre SDB. Une Vaste pièce avec piscine intérieure.
l'ensemble dans un parc de plus d'un herctare.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :300 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :12 000 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :960 €
Ordures ménagères :238 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Langonnet
  • Code postal : 56630
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 1 908