Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Larmor-Baden (56870)

Viager occupé ⋅ Larmor-Baden (56870)

Réf. 421956087
Viager occupé - Larmor-Baden

Vendeur Femme 71 ans

maison / 5 Pièces / 86 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 145 399 €
  • Rente (/mois)  : 532 €
  • Valeur du bien : 471 980 €
  • Valeur occupée : 215 695 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 256 285 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Larmor-Baden au cœur du Golfe du Morbihan.

Maison Récente avec Vue sur le Golfe !!!

Devenez propriétaire de cette charmante maison avec vue exceptionnelle dans une ville tournée vers le tourisme !!
Grace aux îles du Golfe et également reconnu pour son ostréiculture de grande qualité.

Proche de l’agglomération Vannetaise qui comprend :
-48 établissements scolaire , 3 zones commerciales.
Proche de s villes touristiques avec un accroissement de population l’été comme Carnac , Quiberon
-La Ligne à Grande Vitesse relie Vannes à Paris en 2h30.

Estimé 471 9800€ , acheter cette maison sur une base de 215 695€ en valeur occupé.
Verser au comptant le jour de la vente 145 398€ et une rente de 532€ à vie.

Investissement de grande valeur avec un accroissement sur le long terme évident !!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 471 980 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 215 695 €
Bouquet (FAI)  : 145 399 €
Rente (/mois) : 532 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 471 980 €
Valeur d'achat occupée : 215 695 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 31%

Rente cumulée 15%

Description

Larmor-Baden au Coeur du Golfe du Morbihan.

Découvrez cette charmante maison récente avec vue sur le Golfe du Morbihan.

Idéalement situé à 800m du bourg et à 450m du Golfe.

Cette maison avec garage et une remise se compose d’un hall desservant un pièce de vie avec cuisine ouverte.
Vous trouverez également au rdc une suite parental avec salle de bain privative.
A l’étage : une grande mezzanine avec une vue imprenable sur le Golfe ,deux belles chambres et une salle de bain avec wc .

Le tout sur une parcelle de 243m² très facile d’entretien. Délimité par un muret en pierre avec une terrasse de 15m² très agréable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :86 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :263 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :876 €
Ordures ménagères :120 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Larmor-Baden
  • Code postal : 56870
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 847