Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Locmariaquer (56740)

Viager occupé ⋅ Locmariaquer (56740)

Réf. 421956063
Viager occupé - Locmariaquer

Vendeur Homme 60 ans

maison / 5 Pièces / 170 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 704 500 €
  • Rente (/mois)  : 626 €
  • Valeur du bien : 1 900 000 €
  • Valeur occupée : 744 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 61% ou 1 155 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Locmariaquer aux portes du Golfe du Morbihan et de ses îles .A 14 KM D'Auray.

Investissez dans cette incroyable propriété avec Vue Mer!!!d'une valeur libre de 1 900 000€ .Devenez propriétaire de celle-ci sur une valeur d'achat occupé basé sur seulement 744 800€.

Verser un bouquet de 704 500€ FAI et une rente de 626€ pour réaliser votre rêve les pieds dans l'eau.

Investissement à très fort potentiel du à la localisation de ce bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 900 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 744 800 €
Bouquet (FAI)  : 704 500 €
Rente (/mois) : 626 €
  • Âge Homme : 60 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 900 000 €
Valeur d'achat occupée : 744 800 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 37%

Rente cumulée 2%

Description

Locmariaquer aux portes du Golfe du Morbihan et de ses îles .A 14 KM D'Auray.

Découvrez cette incroyable propriété avec Vue Mer!!!

Qui vous offre une surface habitable de 170 m² sans vis à vis , comprenant au rez de chaussée :une cuisine ouverte, salon, salle à manger avec vue exceptionnelle ,suite parental avec sdb, wc séparé.L'étage indépendant accueil, 2 belles chambres et une salle d'eau et wc séparé.Une seconde pièce de vie avec cuisine ouverte.

Le tout sur un magnifique terrain de 2150m² entièrement clos .

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :170 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :2 000 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :894 €
Ordures ménagères :254 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Studio indépendant
  • Hangar
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Locmariaquer
  • Code postal : 56740
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 1 598