Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lorient (56100)

Viager occupé ⋅ Lorient (56100)

Réf. 421356012
Viager occupé - Lorient

Vendeurs  Femme 88 ans / Homme 89 ans

appartement / 3 Pièces / 74 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 643 €
  • Rente (/mois)  : 839 €
  • Valeur du bien : 154 142 €
  • Valeur occupée : 103 429 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 50 713 €

Viager occupé - Lorient Viager occupé - Lorient Viager occupé - Lorient Viager occupé - Lorient Viager occupé - Lorient Viager occupé - Lorient Viager occupé - Lorient Viager occupé - Lorient Viager occupé - Lorient Viager occupé - Lorient Viager occupé - Lorient Viager occupé - Lorient

Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé - Homme 89 ans - Dame 88 ans.
En partant d'une valeur libre de 154 142 euros, vous achetez ce bien occupé 103 429 euros, décomposés de cette manière:
Bouquet: 34 643 euros FAI - Rente : 839 euros/mois, réindexée chaque année selon indice INSEE des prix à la consommation.
Appartement situé dans une résidence de service en plein LORIENT.
Idéal investisseur, ou personne envisageant une retraite sécurisée et pratique en plein centre ville de LORIENT.
Produit rare!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 154 142 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 103 429 €
Bouquet (FAI)  : 34 643 €
Rente (/mois) : 839 €
  • Âge Femme : 88 ans
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 154 142 €
Valeur d'achat occupée : 103 429 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 22%

Rente cumulée 45%

Description

En plein centre de LORIENT, appartement de 74 m², en parfait état, décoré avec gout, et agencé de manière très fonctionnelle.
Hall d'entrée, deux chambres, cuisine ouverte sur séjour, WC, SDB, rangements, balcon donnant sur parc arboré.
Appartement situé dans une résidence de service, offrant beaucoup de commodités et d'avantages: restaurant, sécurité, ....

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :74 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1992
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :2 550 €
Taxe foncière :1 038 €
Ordures ménagères :138 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Hopital
  • Bateau
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Mer
  • Plage
  • Collège
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

144

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

40

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 10200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lorient
  • Code postal : 56100
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 58 547
  • Transports : Bus, Car, Bateau, Aeroport, Gare SNCF