Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lorient (56100)

Viager occupé ⋅ Proche de Lorient (56100)

Réf. 421856040
Viager occupé - Lorient

Vendeur Homme 68 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 56 150 €
  • Rente (/mois)  : 226 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 82 110 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 87 890 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé.
Devenez propriétaire de ce bien situé à GUIDEL, en bord de mer, aujourd'hui estimé à 170 000 euros, pour la moitié de sa valeur, 80 000 euros environ
BOUQUET FAI: 56 150 euros
RENTE: 226 euros.
Investissement immobilier idéal , avec ce bien situé dans le MORBIHAN, en bord de mer, proche de LORIENT et des grands axes.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 82 110 €
Bouquet (FAI)  : 56 150 €
Rente (/mois) : 226 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d’achat occupée : 82 110 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 33%

Rente cumulée 15%

Description

Bord de mer, sur la commune de GUIDEL, 5 km des plages, 10 km de LORIENT, charmante maison à découvrir au calme, dans une impasse.
Commerces à proximité, localisation idéale avec ce bien, parfaitement entretenu.
RDC: hall d'entrée, cuisine, séjour, buanderie, WC, garage.
A l'étage: 3 chambres, salle d'eau.
L'ensemble sur un terrain clos de 400 m² environ

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :365 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Taxe foncière :704 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lorient
  • Code postal : 56100
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 58 547