Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lorient (56100)

Viager occupé ⋅ Proche de Lorient (56100)

Réf. 421956002
Viager occupé - Lorient

Vendeur Homme 71 ans

maison / 4 Pièces / 76 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 621 €
  • Rente (/mois)  : 360 €
  • Valeur du bien : 153 900 €
  • Valeur occupée : 80 336 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 73 564 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Devenez propriétaire de cette charmante maison idéalement située à LANESTER, pour la simple somme de 80 000 euros.
Investissez un bouquet FAI initial de 34 620 euros et épargnez mensuellement la somme de 360 euros.
Bien aujourd'hui estimé à 150 000 euros.
Maison parfaitement entretenue.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 153 900 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 80 336 €
Bouquet (FAI)  : 34 621 €
Rente (/mois) : 360 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 153 900 €
Valeur d'achat occupée : 80 336 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 22%

Rente cumulée 30%

Description

Charmante maison de 75 m² habitables, située dans un endroit très calme, proximité d'un étang, à meme pas 300 mètres de tous les commerces.
Rdc: séjour-salle à manger avec cheminée insert, cuisine américaine.WC
Étage: 3 chambres, rangement, SDB, WC
Garage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :76 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :346 m²
Année de construction :1984
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 080 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Parc
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

169

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lorient
  • Code postal : 56100
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 58 547
  • Transports : Gare SNCF