Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lorient (56100)

Viager occupé ⋅ Proche de Lorient (56100)

Réf. 421929011
Viager occupé - Lorient

Vendeur Homme 85 ans

maison / 5 Pièces / 105 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 74 854 €
  • Rente (/mois)  : 538 €
  • Valeur du bien : 156 362 €
  • Valeur occupée : 108 359 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 48 003 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Devenez propriétaire de ce bien aujourd'hui estimé à 160 000 euros, pour la simple somme 108 000 euros.
Versez un bouquet FAI de 74 854 euros, à la signature chez le notaire, et une rente mensuelle de 538 euros.
Bien de qualité, parfaitement entretenu, idéalement situé dans le FINISTÈRE SUD, proche de l'océan, et de la RN 165, axe reliant BREST à NANTES.
Commune en plein essor démographique
Horizon d'investissement relativement court

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 156 362 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 108 359 €
Bouquet (FAI)  : 74 854 €
Rente (/mois) : 538 €
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 156 362 €
Valeur d'achat occupée : 108 359 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 48%

Rente cumulée 21%

Description

A découvrir sur la commune de REDENE,
http://www.redene.fr/
15 km de LORIENT, 3 km de la RN 165, 10 km du littoral , maison de qualité sur un terrain clos de 2 000 m² environ.
RDC: entrée, séjour-salle à manger avec cheminée, cuisine, chambre avec dressing, salle de bain, WC.
A l'étage, 2 chambres, 2 greniers aménageables.
Terrain de 1 998 m² avec abri de jardin.
Sous-sol.
Portail électrique.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :105 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 998 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :720 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

221

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

66

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lorient
  • Code postal : 56100
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 58 547