Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lorient (56100)

Viager occupé ⋅ Proche de Lorient (56100)

Réf. 421756015
Viager occupé - Lorient

Vendeur Femme 72 ans

maison / 6 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 856 €
  • Rente (/mois)  : 195 €
  • Valeur du bien : 156 382 €
  • Valeur occupée : 73 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 82 882 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

En partant d'une valeur de 156 382 euros, vous achetez ce bien de manière occupée pour la simple somme 73 500 euros

BOUQUET FAI: 50 856 euros
RENTE mensuelle de 195 euros -
Très bon placement à réaliser avec ce bien immobilier situé à LANESTER, proche de LORIENT, proche des plages.
Faible effort financier mensuel, pour accéder à la pleine propriété.
Bien parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 156 382 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 73 500 €
Bouquet (FAI)  : 50 856 €
Rente (/mois) : 195 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 156 382 €
Valeur d'achat occupée : 73 500 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 33%

Rente cumulée 14%

Description

LANESTER
Aux portes de LORIENT, maison de 1947, en pierres, à découvrir.
Bien entièrement rénové.
Véranda, hall d'entrée, séjour, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, WC, cellier, bureau, placards
A l'étage: 3 chambres avec placards, salle d'eau, WC.
Grenier: possibilité d' aménager les combles
Sous-sol
Garage.
Ravalement et couverture récentes.
Menuiseries PVC
Bien de qualité, proche de toutes les commodités, arrêt bus avec liaison directe centre de LORIENT, à proximité

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :430 m²
Année de construction :1947
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 043 €
Ordures ménagères :175 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • Crêche
  • Plage
  • École
  • Car
  • Mer
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lorient
  • Code postal : 56100
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 58 547
  • Transports : Bus, Car