Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lorient (56100)

Viager occupé ⋅ Proche de Lorient (56100)

Réf. 421756015
Viager occupé - Lorient

Vendeur Femme 71 ans

maison / 6 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 52 045 €
  • Rente (/mois)  : 207 €
  • Valeur du bien : 168 901 €
  • Valeur occupée : 77 188 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 91 713 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

En partant d'une valeur de 168 901 euros, vous achetez ce bien de manière occupée pour la simple somme FAI de 77 187 euros

BOUQUET FAI: 52 045 euros
RENTE mensuelle de 207 euros -
Très bon placement à réaliser avec ce bien immobilier situé à LANESTER, proche de LORIENT, proche des plages.
Faible effort financier mensuel, pour accéder à la pleine propriété.
Bien parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 168 901 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 188 €
Bouquet (FAI)  : 52 045 €
Rente (/mois) : 207 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 168 901 €
Valeur d'achat occupée : 77 188 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 31%

Rente cumulée 15%

Description

LANESTER
Aux portes de LORIENT, maison de 1947, en pierres, à découvrir.
Bien entièrement rénové.
Véranda, hall d'entrée, séjour, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, WC, cellier, bureau, placards
A l'étage: 3 chambres avec placards, salle d'eau, WC.
Grenier: possibilité d' aménager les combles
Sous-sol
Garage.
Ravalement et couverture récentes.
Menuiseries PVC
Bien de qualité, proche de toutes les commodités, arrêt bus avec liaison directe centre de LORIENT, à proximité

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :430 m²
Année de construction :1947
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 027 €
Ordures ménagères :162 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
  • Buanderie
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Car
  • Parc
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lorient
  • Code postal : 56100
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 58 547
  • Transports : Bus, Car