Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pénestin (56760)

Viager occupé ⋅ Pénestin (56760)

Réf. 421856068
Viager occupé - Pénestin

Vendeur Femme 73 ans

maison / 5 Pièces / 200 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 240 €
  • Rente (/mois)  : 879 €
  • Valeur du bien : 378 000 €
  • Valeur occupée : 182 574 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 195 426 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Penestin, presqu'île guérandaise, à 3km des plages et du port! Investissement sans risque !
Nous vous proposons ce viager occupé en partant d'une valeur de 378 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 182 574€ qui se compose d'un bouquet de 49 240€ FAI et d'une rente mensuelle de 879€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 378 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 182 574 €
Bouquet (FAI)  : 49 240 €
Rente (/mois) : 879 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 378 000 €
Valeur d’achat occupée : 182 574 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 13%

Rente cumulée 35%

Description

Penestin ! Découvrez cette presqu'île avec ses nombreuses plages ainsi que son port de pêche.
Cette propriété vous offre une surface habitable de 220m² au sol, comprenant au rez de chaussée un salon-séjour, une cuisine, une suite parentale.
L'étage accueille une mezzanine, un bureau, trois belles chambres, une salle de bain et toilette.
Le tout sur un magnifique terrain entièrement clos et sans vis à vis de 1 480m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 480 m²
Année de construction :2004
Charges & Frais 
Taxe foncière :999 €
Ordures ménagères :226 €
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pénestin
  • Code postal : 56760
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 1 777