Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ploemeur (56270)

Viager occupé ⋅ Ploemeur (56270)

Réf. 421856078
Viager occupé - Ploemeur

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 76 ans

appartement / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 55 200 €
  • Rente (/mois)  : 687 €
  • Valeur du bien : 315 000 €
  • Valeur occupée : 154 980 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 160 020 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé
Devenez propriétaire d'un bien très rare sur le marché, offrant vue mer.

Sur la commune de PLOEMEUR, 10 km de LORIENT, dans le MORBIHAN, vous pouvez acquérir ce bien pour moitié prix.

Aujourd'hui estimé à 315.000 euros, vous pouvez l'acheter à moitié prix pour 150.000 euros.
Versez au comptant un bouquet FAI de 55.200 euros, et une rente mensuelle de 687 euros.

Bien en bord de mer, rare sur le marché, situé sur la très prisée commune de PLOEMEUR.

Horizon d’investissement 15-20 ans

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 315 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 154 980 €
Bouquet (FAI)  : 55 200 €
Rente (/mois) : 687 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 315 000 €
Valeur d'achat occupée : 154 980 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 18%

Rente cumulée 31%

Description

PLOEMEUR, bord de mer, 500 mètres du célèbre FORT BLOQUE
Exceptionnel : vue mer (île de GROIX) de la plupart des pièces

Très bel appartement à découvrir en rez-de-jardin, dans une co-propriété de qualité.

Hall d'entrée, séjour, salle à manger, cuisine, véranda, terrasse, 2 chambres, 2 salle d'eau, WC.
Deux caves, deux garages, deux place de parking.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :420 €
Taxe foncière :1 485 €
Ordures ménagères :240 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Parc
  • Plage
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ploemeur
  • Code postal : 56270
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 18 455