Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pontivy (56300)

Viager occupé ⋅ Pontivy (56300)

Réf. 421856025
Viager occupé - Pontivy

Vendeur Homme 74 ans

maison / 2 Pièces / 60 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 13 400 €
  • Rente (/mois)  : 268 €
  • Valeur du bien : 80 005 €
  • Valeur occupée : 44 962 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 44% ou 35 043 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Exclusivité VIAGER OCCUPÉ HOMME 74 ANS - Investissement à PONTIVY.
Valeur libre du bien 80.005 €
Bouquet : 13.400 € FAI - Rente mensuelle : 268 €
Localisation idéale et optimisation financière assurée en épargnant 234 €/mois après versement du capital initial.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 80 005 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 44 962 €
Bouquet (FAI)  : 13 400 €
Rente (/mois) : 268 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 80 005 €
Valeur d’achat occupée : 44 962 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 17%

Rente cumulée 39%

Description

Au calme et bien située, maison individuelle avec jardin clos de 840 m² - A dix minutes à pied du centre-ville et à quelques pas du canal de Nantes à Brest.
Entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, chambre, salle de bains, WC.
Sous-sol offrant un espace de rangement important avec garage, cave et chaufferie.
Terrain avec puits.
Très bon placement à réaliser à PONTIVY, sous-préfecture dynamique.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :2
Surface de terrain :840 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Taxe foncière :692 €
Ordures ménagères :106 €
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

290

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

62

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pontivy
  • Code postal : 56300
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 13 518
  • Transports : Gare SNCF