Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pontivy (56300)

Viager occupé ⋅ Proche de Pontivy (56300)

Réf. 421656015
Viager occupé - Pontivy

Vendeur Homme 75 ans

maison / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 714 €
  • Rente (/mois)  : 119 €
  • Valeur du bien : 73 474 €
  • Valeur occupée : 42 101 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 31 373 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé.
En partant d'une valeur de 73 474 euros, vous achetez ce bien 42 101 euros.
Acquisition via le montage financier suivant.
BOUQUET FAI: 32 714 euros - RENTE: 119 euros.
Maison rénovée avec gout.
Bon placement à réaliser

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 73 474 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 42 101 €
Bouquet (FAI)  : 32 714 €
Rente (/mois) : 119 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 73 474 €
Valeur d'achat occupée : 42 101 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 45%

Rente cumulée 12%

Description

Charmante maison entièrement rénovée, à découvrir en campagne, dans un petit village avec quelques commerces, à 8 km de PONTIVY, dans le centre BRETAGNE - 50 km de LORIENT, 50 km de VANNES.
Maison en pierres de 1940, rénovée en 2013.
Rdc: séjour-salle à manger, cuisine aménagée et équipée,WC, rangements.
A l'étage: mezzanine,2 chambres, salle de bain avec douche, WC.
Tout à l'égout.
L'ensemble sur un terrain clos de 500 m² environ.
Maison située dans un petit village ( Moustoir remungol) , offrant quelques commodités.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :480 m²
Année de construction :1940
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :380 €
Ordures ménagères :80 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pontivy
  • Code postal : 56300
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 13 518