Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Roche-Bernard (56130)

Viager occupé ⋅ Proche de La Roche-Bernard (56130)

Réf. 421744054
Viager occupé - La Roche-Bernard

Vendeur Homme 63 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 14 255 €
  • Rente (/mois)  : 297 €
  • Valeur du bien : 150 050 €
  • Valeur occupée : 63 771 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 86 279 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Constituez-vous un patrimoine immobilier tout en souplesse à 12 kilomètres de la Roche-Bernard. -
Exclusivité viager occupé à MiSSILLAC (44)
L’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous recevez la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation.
En partant d'une valeur libre du bien de 150 050 €, vous faites l'acquisition de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 63 771 €.
Bouquet : 14 .255 € FAI - Rente : 297 €/mois.
A la limite du MORBIHAN - Accès rapide à la voie express NANTES-VANNES.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 050 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 63 771 €
Bouquet (FAI)  : 14 255 €
Rente (/mois) : 297 €
  • Âge Homme : 63 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 150 050 €
Valeur d'achat occupée : 63 771 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 10%

Rente cumulée 32%

Description

MISSILLAC centre-ville (44) - Emplacement idéal pour cette maison avec terrain de 372 m².
Offrant une surface habitable de 90 m², le bien comprend au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour parqueté, WC. Débarras et chaufferie.
A l'étage : palier, trois belles chambres, salle d'eau.
Garage et dépendance.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :372 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :416 €
Ordures ménagères :120 €
Équipements
  • Garage
  • Dépendances
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Roche-Bernard
  • Code postal : 56130
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 761