Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ruffiac (56140)

Viager occupé ⋅ Ruffiac (56140)

Réf. 421856074
Viager occupé - Ruffiac

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 76 ans

maison / 3 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 326 €
  • Rente (/mois)  : 99 €
  • Valeur du bien : 77 718 €
  • Valeur occupée : 38 081 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 39 637 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

RUFFIAC à 30 km de Vannes et du Golf du Morbihan.
Proche du bourg et de ses commerces
Nous vous proposons ce viager occupé par un couple homme 75 ans et femme de 76 ans.
En partant d'une valeur de 77 718€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 38 081€ qui se compose d'un bouquet de 29 326 € FAI et d'une rente mensuelle de 99 €.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 77 718 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 38 081 €
Bouquet (FAI)  : 29 326 €
Rente (/mois) : 99 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 77 718 €
Valeur d'achat occupée : 38 081 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 38%

Rente cumulée 11%

Description

Ruffiac , Entre Vannes et Rennes
Proche du canal de Nantes à Brest.
Découvrez cette charmante maison qui vous offre une surface habitable de 80m², comprenant de plein pied, une cuisine, salon, salle à manger avec cellier ,une salle de bain et wc séparé et une suite parental avec salle de bain privative.
Possibilité de réaliser un studio duplex dans garage réaménagé.
Le tout sur un magnifique terrain de 3151 m² ,arboré comprenant un très grand hangar.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :3 151 m²
Année de construction :1963
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :400 €
Ordures ménagères :130 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Hangar
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

350

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ruffiac
  • Code postal : 56140
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 1 381