Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Gildas-de-Rhuys (56730)

Viager occupé ⋅ Saint-Gildas-de-Rhuys (56730)

Réf. 421956067
Viager occupé - Saint-Gildas-de-Rhuys

Vendeur Femme 81 ans

maison / 5 Pièces / 154 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 231 820 €
  • Rente (/mois)  : 405 €
  • Valeur du bien : 424 270 €
  • Valeur occupée : 253 713 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 170 557 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Saint-Gildas de Rhuys au porte du Golfe du Morbihan.
à 1500 mètres des plages et 500 m du bourg.

Devenez propriétaire de cette charmante maison avec garage de 121 m² habitable comprenant également une dépendance de type 2 en duplex de 33m².

Partant d'une valeur libre de 424 270€ vous faite l'acquisition de ce bien sur une valeur occupé de 253 713€.

Verser un bouquet FAI de 231 820€ et une rente de 405€ pour devenir propriétaire de ce bien.

Investissement de qualité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 424 270 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 253 713 €
Bouquet (FAI)  : 231 820 €
Rente (/mois) : 405 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 424 270 €
Valeur d'achat occupée : 253 713 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 55%

Rente cumulée 5%

Description

Saint-Gildas de Rhuys au porte du Golfe du Morbihan.
à 1500 mètres des plages et 500 m du bourg.

Devenez propriétaire de cette charmante maison avec garage de 121 m² habitable.
Le rez de chaussée comprend grande véranda lumineuse,une cuisine séparé avec salon ,salle à manger ,une chambre, sdb et wc séparé.
étage: 2 chambres avec dégagement ,sdb et wc séparé.

Le tout sur un terrain 1081m²arboré.
Vous pourrez également profiter d'une dépendance de type 2 en duplex de 33m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :154 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 081 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :898 €
Ordures ménagères :275 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cheminée
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Gildas-de-Rhuys
  • Code postal : 56730
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 1 601