Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sarzeau (56370)

Viager occupé ⋅ Sarzeau (56370)

Réf. 421956062
Viager occupé - Sarzeau

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 106 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 99 400 €
  • Rente (/mois)  : 309 €
  • Valeur du bien : 305 000 €
  • Valeur occupée : 137 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 167 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Sarzeau presqu’île de Rhuys proche de Vannes entre Nantes et Lorient.
A 4,5km des plages entre la Mer et le Golf du Morbihan.

En partant d'une valeur de 305 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 137 250€ .
Devenez propriétaire en versant un bouquet de 99 400€ FAI et d'une rente mensuelle de 309€.

La Bretagne vous ouvre ses portes pour un investissement de qualité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 305 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 137 250 €
Bouquet (FAI)  : 99 400 €
Rente (/mois) : 309 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 305 000 €
Valeur d'achat occupée : 137 250 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 33%

Rente cumulée 12%

Description

Sarzeau presqu’île de Rhuys proche de Vannes entre Nantes et Lorient.
A 4,5km des plages entre la Mer et le Golf du Morbihan.
Découvrez cette charmante maison construite sur un terrain arboré de 1340 m²en partie constructible et jouxter d’un double garage pouvant accueillir un camping car.

Cette charmante maison ce compose au rez de chaussée, d’un hall distribuant le salon ,salle à manger ainsi qu’une chambre avec sde privative et un wc séparé.
A l’étage ,un palier dessert 2 belles chambres avec une salle de bain.

Maison et jardin parfaitement entretenu !!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :106 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 300 m²
Année de construction :1996
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :841 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

205

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sarzeau
  • Code postal : 56370
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 7 155