Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sarzeau (56370)

Viager occupé ⋅ Sarzeau (56370)

Réf. 421956068
Viager occupé - Sarzeau

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 250 €
  • Rente (/mois)  : 629 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 130 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 119 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Sarzeau au porte du Golfe du Morbihan et à 1km du bourg et 3 km des plages.

Devenez propriétaire en versant 46 250€ FAI et une rente de 629€.

Valeur du bien 250 000€ vous faite l'acquisition de celui-ci sur une base occupée de 130 500€.

Investissement sur et de bon rapport car secteur très touristique.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 130 500 €
Bouquet (FAI)  : 46 250 €
Rente (/mois) : 629 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 130 500 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 19%

Rente cumulée 33%

Description

Sarzeau au porte du Golfe du Morbihan.
à 1km du bourg et 3km des plages.

Devenez propriétaire de cette charmante maison avec garage de 85 m² habitable le tout sur un terrain arboré de 1142m².
Ce plain pied comprend une cuisine séparé avec salon ,salle à manger .
Un coin nuit avec 3 trois chambres dont une avec salle d'eau privative .Une seconde salle de bain et un wc séparé.
Un atelier jouxte celle-ci et un second garage vous permettra de garer une seconde voiture.

Maison parfaitement entretenu.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :1 142 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :623 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Mer
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sarzeau
  • Code postal : 56370
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 7 155