Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Sarzeau (56370)

Viager occupé ⋅ Sarzeau (56370)

Réf. 421856054
Viager occupé - Sarzeau

Vendeur Femme 65 ans

maison / 5 Pièces / 116 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 111 800 €
  • Rente (/mois)  : 180 €
  • Valeur du bien : 335 000 €
  • Valeur occupée : 127 635 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 62% ou 207 365 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Belle oportunité d’investir en viager occupé, à SARZEAU, à des conditions d’achat très intéressantes.
En partant d’une valeur du bien de 335 000 €, vous faites l’acquisition de la maison sur la base d’une valeur occupée de 127 635 €.
BOUQUET FAI : 111 800 € - RENTE : 180 €/mois
Bien récent dans un quartier tranquille. Placement RETRAITE sécurisé à SARZEAU.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 335 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 127 635 €
Bouquet (FAI)  : 111 800 €
Rente (/mois) : 180 €
  • Âge Femme : 65 ans

Horizon d’investissement : entre 20 et 26 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 335 000 €
Valeur d’achat occupée : 127 635 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 33%

Rente cumulée 5%

Description

Investissez dans cette belle maison récente  bénéficiant d’une situation au calme, au cœur de SARZEAU.
Entrée, séjour et salon avec baies vitrées, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une chambre avec dressing et salle d’eau privative.
A l’étage : grande mezzanine pouvant être aménagée en chambre, une chambre, salle d’eau et wc séparés.
Grande terrasse exposée Sud et jardin clos.
Chauffage par géothermie. Garage et cave.
Deux stationnements complémentaires devant la maison.
Accès à pied au centre et aux commerces. Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur résidentiel de SARZEAU.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :116 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :435 m²
Année de construction :2013
Charges & Frais 
Taxe foncière :882 €
Ordures ménagères :209 €
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cave
À proximité
  • Centre ville
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sarzeau
  • Code postal : 56370
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 7 155