Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Theix (56450)

Viager occupé ⋅ Theix (56450)

Réf. 421956065
Viager occupé - Theix

Vendeur Femme 67 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 94 800 €
  • Rente (/mois)  : 246 €
  • Valeur du bien : 310 000 €
  • Valeur occupée : 125 240 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 184 760 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Theix à 15 min de Vannes et du Golfe du Morbihan

Découvrez cette ville de 8000 habitants très prisé car proche de Vannes (Préfecture du Morbihan) qui connaît un fort développement économique.

Vannes à 15 minutes avec :
-48 établissements scolaire , 3 zones commerciales.
-Proche de s villes touristiques avec un accroissement de population l’été comme Carnac , Quiberon
-La Ligne à Grande Vitesse relie Vannes à Paris en 2h30.
-Desservit par les transport en commun.

Investissez dans cette charmante maison d’une valeur libre de 310 000€ soit (2583€m²) .
Vous achetez ce bien sur un prix occupé de (1043€ m²) soit 125 240€ .
Versez un bouquet de 94 800€ FAI et une rente mensuel de 246 €.

Investissement locatif sans risque à moitié prix !!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 310 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 125 240 €
Bouquet (FAI)  : 94 800 €
Rente (/mois) : 246 €
  • Âge Femme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 310 000 €
Valeur d'achat occupée : 125 240 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 31%

Rente cumulée 9%

Description

Theix à 15 min de Vannes et du Golfe du Morbihan

Découvrez cette ville de 8000 habitants très prisé car proche de Vannes (Préfecture du Morbihan) qui connaît un fort développement économique.

Découvrez cette maison avec garage sur jardin clos de 1765 m² qui vous offre au rdc un hall, une cuisine séparé ,un salon ,salle à manger ,donnant sur une terrasse exposé Sud Ouest.
Vous disposerez également d’une chambres , une salle de bain (douche) et un WC séparé.

A l’étage un pallier dessert trois chambres ,une salle de bain et un wc..

Maison idéalement situé au calme et proche de l’axe Nantes/Vannes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 700 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :740 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Theix
  • Code postal : 56450
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 6 613