Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Tour-du-Parc (56370)

Viager occupé ⋅ Le Tour-du-Parc (56370)

Réf. 421656088
Viager occupé - Le Tour-du-Parc

Vendeur Homme 71 ans

maison / 6 Pièces / 141 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 586 €
  • Rente (/mois)  : 906 €
  • Valeur du bien : 367 825 €
  • Valeur occupée : 190 004 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 177 821 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Maison très bien placée, à 300 mètres de la plage - VIAGER OCCUPÉ
En partant d'une valeur de 367 825 €, vous faites l'acquisition de ce maison sur la base d'une valeur occupée de 192 004 €
BOUQUET : 67 586 € FAI - RENTE : 906 €/mois.
Possibilité d'habiter ou de louer le bien en cas de libération anticipée
Presqu'île de Rhuys - Belle maison proche de la plage (141 m² & 4 chambres, 2 salles d'eau) - Cadre tranquille.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 367 825 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 190 004 €
Bouquet (FAI)  : 67 586 €
Rente (/mois) : 906 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 367 825 €
Valeur d'achat occupée : 190 004 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 18%

Rente cumulée 34%

Description

LE TOUR DU PARC - Presqu'île de Rhuys dans le golfe du Morbihan.
Viager occupé proche de la plage - Spacieuse maison (141 m² habitables) avec garage double, implantée sur un terrain de 2.373 m².
Rez-de chaussée : Entrée, salon avec cheminée et séjour ouvrant sur une terrasse bien exposée, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau, WC.
A l'étage : trois chambres, salle d'eau, WC.
Système d'aspiration centralisée dans toute la maison. Volets roulants électriques. Chauffage par pompe à chaleur.
Grand terrain avec puits et deux abris de jardin.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :141 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 373 m²
Année de construction :2001
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :893 €
Ordures ménagères :264 €
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Mer
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

108

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Tour-du-Parc
  • Code postal : 56370
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 990