Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vannes (56000)

Viager occupé ⋅ Proche de Vannes (56000)

Réf. 421956048
Viager occupé - Vannes

Vendeur Femme 73 ans

appartement / 3 Pièces / 61 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 21 425 €
  • Rente (/mois)  : 552 €
  • Valeur du bien : 215 000 €
  • Valeur occupée : 103 845 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 111 155 €

Viager occupé - Vannes Viager occupé - Vannes Viager occupé - Vannes Viager occupé - Vannes Viager occupé - Vannes Viager occupé - Vannes Viager occupé - Vannes Viager occupé - Vannes Viager occupé - Vannes Viager occupé - Vannes Viager occupé - Vannes Viager occupé - Vannes

Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Viager occupé à SAINT-AVE, en limite de VANNES.
L’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous recevez la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation.
En partant d'une valeur libre du bien de 215 000 €, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 103 845 €.
BOUQUET : 21 425 € FAI - RENTE : 552 €/mois
SAINT-AVE est la 2° ville du Pays de Vannes avec plus de 11 000 habitants, à 4 km au nord de Vannes et proche du Golfe du Morbihan.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 103 845 €
Bouquet (FAI)  : 21 425 €
Rente (/mois) : 552 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 215 000 €
Valeur d'achat occupée : 103 845 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 10%

Rente cumulée 38%

Description

Secteur de VANNES, à SAINT-AVE, investissez dans ce bel appartement bénéficiant de trois pièces et d'une terrasse ensoleillée.
Dans une résidence récente avec ascenseur et accès sécurisé : Entrée avec placard, dégagement, séjour avec espace cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placards, WC séparés et salle d'eau. Belle terrasse avec store banne.
Un garage fermé et trois emplacement de stationnement complètent le bien.
Au 3° et dernier étage d'une petite copropriété, lumineux et calme, l'appartement est en excellent état et profite d'une belle vue dégagée sur un site boisé.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :61 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2012
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :212 €
Taxe foncière :577 €
Ordures ménagères :137 €
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

50

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 848 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vannes
  • Code postal : 56000
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 53 079