Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vannes (56000)

Viager occupé ⋅ Proche de Vannes (56000)

Réf. 421956032
Viager occupé - Vannes

Vendeur Femme 79 ans

maison / 2 Pièces / 63 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 340 €
  • Rente (/mois)  : 347 €
  • Valeur du bien : 108 000 €
  • Valeur occupée : 61 452 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 46 548 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Investissez sans risque dans ce bien en plein centre de ST GRAVÉ à très fort potentiel d'évolution et/ou de division !
En partant d'une valeur de 108 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 61 452€ qui se compose d'un bouquet de 22 340€ FAI et d'une rente mensuelle de 347€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 108 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 61 452 €
Bouquet (FAI)  : 22 340 €
Rente (/mois) : 347 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 108 000 €
Valeur d'achat occupée : 61 452 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 21%

Rente cumulée 36%

Description

Découvrez ce bien en plein centre de ST GRAVÉ et à seulement 35mn de Vannes.
Cette maison de 63 m² habitable vous offre un salon-séjour avec poële, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toillettes. (possibilité d'évolution)
Deux dépendances ainsi qu'un garage viennent compléter le tout sur un magnifique terrain clos, arboré et sans aucun vis à vis et entièrement constructible.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :63 m²
Nombre de pièces :2
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 580 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :286 €
Ordures ménagères :137 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Dépendances
À proximité
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vannes
  • Code postal : 56000
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 53 079
  • Transports : Car