Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vannes (56000)

Viager occupé ⋅ Proche de Vannes (56000)

Réf. 421956042
Viager occupé - Vannes

Vendeur Homme 65 ans

maison / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 000 €
  • Rente (/mois)  : 292 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 89 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 110 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Saint-Gildas de Rhuys aux portes du Golfe du Morbihan et à 1800 mètres des plages.

Nous vous proposons ce viager occupé en partant d'une valeur de 200 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 89 400€ qui se compose d'un bouquet de 49 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 292 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 89 400 €
Bouquet (FAI)  : 49 000 €
Rente (/mois) : 292 €
  • Âge Homme : 65 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 89 400 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 25%

Rente cumulée 20%

Description

Saint-Gildas de Rhuys aux portes du Golfe du Morbihan.
à 1800 mètres des plages.

Devenez propriétaire de cette charmante maison avec garage de 73 m² habitable avec un potentiel global de 100 m² après l'aménagement de l'étage partiellement terminé.
Le rez de chaussée comprend une cuisine avec salon ,salle à manger ,une chambre, sdb et wc séparé.
étage: Potentiel de 2 chambres avec dégagement ,sdb et wc séparé.

Le tout sur un terrain 537m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :537 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :395 €
Ordures ménagères :125 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Mer
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

350

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vannes
  • Code postal : 56000
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 53 079