Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vannes (56000)

Viager occupé ⋅ Vannes (56000)

Réf. 421856070
Viager occupé - Vannes

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 127 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 57 800 €
  • Rente (/mois)  : 405 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 120 120 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 159 880 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Vannes, aux portes du golfe du Morbihan, investissez dans cette belle maison tout en pierre entre Terre et Mer !
En partant d'une valeur de 280 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 120 120€ qui se compose d'un bouquet de 57 800€ FAI et d'une rente mensuelle de 405€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 120 120 €
Bouquet (FAI)  : 57 800 €
Rente (/mois) : 405 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d'achat occupée : 120 120 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 21%

Rente cumulée 22%

Description

VANNES Ouest, à 10mn seulement du centre ville.
Venez découvrir cette maison de 1900, tout en pierre, offrant au rez de chaussée une cuisine ouverte sur un beau salon-séjour avec cheminée, une chambre avec salle d'eau privative, toilettes et bureau.
L'étage accueille trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.
Une véranda viendra compléter le tout sur un beau terrain de 619 m² arboré et sans aucun vis à vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :127 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :619 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :817 €
Ordures ménagères :175 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Préau
À proximité
  • Commerces
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

219

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vannes
  • Code postal : 56000
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 53 079
  • Transports : Car