Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Vannes (56000)

Viager occupé ⋅ Proche de Vannes (56000)

Réf. 421856087
Viager occupé - Vannes

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 75 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 650 €
  • Rente (/mois)  : 288 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 71 740 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 58% ou 98 260 €

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Contacter Renée Costes Viager Bretagne

Questembert, à 30 mn seulement de Vannes, 1H de Nantes et Rennes. Investissez sans risque dans ce bien en parfait état !
En partant d'une valeur de 170 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 71 740€ qui se compose d'un bouquet de 25 650 € FAI et d'une rente mensuelle de 288€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 71 740 €
Bouquet (FAI)  : 25 650 €
Rente (/mois) : 288 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d’achat occupée : 71 740 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 15%

Rente cumulée 27%

Description

Venez découvrir cette belle maison en parfait état, située dans un quartier résidentiel de Questembert et à proximité de tous commerces et écoles.
Cette maison vous offre un lumineux salon-séjour traversant avec poêle, une cuisine toute aménagée, quatre chambres dont deux au rez de chaussée, deux salles d'eau et toilettes.
Un garage complétera ce bien sur une belle parcelle de
648 m² sans aucun vis à vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :648 m²
Année de construction :1977
Charges & Frais 
Taxe foncière :531 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité
  • École
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

130

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vannes
  • Code postal : 56000
  • Dép. : MORBIHAN
  • Région : Bretagne
  • Habitants : 53 079
  • Transports : Bus